Objektbeschreibung
Das Besondere an diesem Reihenendhaus ist das erst im Jahr 2021 eine neue Heizung installiert wurde, das ist in sofern von Bedeutung da es ab 2024 wesentlich teurer wird eine neue Heizung einzubauen, durch den dann geforderten Anteil an erneuerbaren Energien.
Im Jahr 2011 wurden komplett neue Türen und Fenster, inkl. elektrische Außenjalousien mit Zeitschalt-Uhr eingebaut, diese sind im Erdgeschoss abschließbar.
Das Haus befindet sich auf einem 532 m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Es hat eine gute Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Flur. Von Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse und in den schönen, großen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Wanne. Eines der Zimmer hat einen Balkon zum Garten.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine Bodentreppe ins Dachgeschoss, hier gibt es noch Potenzial zum Ausbau für weiteren Wohnraum.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich vier Kellerräume.
Des weiteren gehören zu dem Haus zwei massiv gemauerte Garagen.
Lagedetails
Die Stadt Wunstorf besitzt im historischen Ortskern eine wunderschöne Fußgängerzone die zum Shoppen oder zum Besuch von Cafe’s oder Restaurants einlädt.
Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind ebenfalls zahlreich in der Stadt vertreten
Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut erreichbar vom Haus entfernt, genauso wie ein Hallenbad.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover.
Über die Autobahn A 2 sind Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten in Hannover. Sie benutzen die Autobahnauffahrt Luthe, die nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt ist.
Gewährleistung
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.
Bilder
Daten
| Grundstücksgröße | 532 m² |
| Wohnfläche ca. | 101 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Preis | 279.000,- € |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Geschosse | 2 |
| Garagenanzahl | 2 |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Bezugstermin | nach Vereinbarung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 231,66 kWh/(m²*a) |
| Effizienzklasse | G |
| Ausweisdatum | 21.02.2023 |
| Käuferprovision | Die Maklerprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Anfahrt
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Bühmann Immobilien
Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude
0 50 33 / 27 09
0 50 33 / 996 60 38
0172 / 419 37 51
info@buehmann-immobilien.de
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