Objektbeschreibung

Dieses Haus mit großem Garten bietet eine gute Substanz für das eigene, kreative Gestalten.
Anfang 2022 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut was eine gute, energetische Basis für die weitere Nutzung darstellt.
Im Jahr 2017 wurden außerdem vollständig neue Türen und Fenster eingebaut, einschließlich elektrischer Außenjalousien gesteuert durch Zeitschalt-Uhren. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind abschließbar.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 532 m² in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein offen geschnittenes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und dann in den schönen, weitläufigen Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Vom Obergeschoss aus führt eine Bodentreppe ins Dachgeschoss, das noch ungenutztes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier zusätzliche Kellerräume. Darüber hinaus gehören zum Anwesen zwei massiv gemauerte Garagen.

Lagedetails

Die Stadt Wunstorf besitzt im historischen Ortskern eine wunderschöne Fußgängerzone die zum Shoppen oder zum Besuch von Cafe’s oder Restaurants einlädt.
Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind ebenfalls zahlreich in der Stadt vertreten
Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut erreichbar vom Haus entfernt, genauso wie ein Hallenbad.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover.
Über die Autobahn A 2 sind Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten in Hannover. Sie benutzen die Autobahnauffahrt Luthe, die nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt ist.

Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Bilder

Daten

Grundstücksgröße 532 m²
Wohnfläche ca. 101 m²
Baujahr 1966
Preis 249.000,- €
Zimmeranzahl 5
Geschosse 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 231,66 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse G
Ausweisdatum 21.02.2023
Käuferprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Bühmann Immobilien
Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude

0 50 33 / 27 09
0 50 33 / 996 60 38
0172 / 419 37 51
info@buehmann-immobilien.de
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