Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großem Erbbaurechtsgrundstück, welches nur ca. 150,00 € Erbpacht im Jahr kostet. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch 40 Jahre, kann aber nach Ablauf verlängert werden. Das Grundstück kann auch beim Kauf der Immobilie, oder später zum dann gültigen Bodenrichtwert gekauft werden.
In diesem Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 122 m² Größe.
Im Jahre 1990 wurde dem Haus ein Anbau hinzugefügt, das Obergeschoss ausgebaut, es wurden die Außenwände gedämmt und ein komplett neuer Dachstuhl samt Dach und Dämmung erstellt.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2007 und 2013 erneuert, die im Obergeschoss zwischen 1990 und 2011.
Die Nachtspeicheröfen wurden zwischen 1990 und 2018 erneuert, daher ist diese E-Heizung auf einem aktuellem Stand. Mit einer entsprechenden Photovoltaikanlage plus Speicher könnte man den dadurch erzeugten Strom direkt den Nachtspeicheröfen zuführen und würde so kostengünstig und umweltfreundlich ohne Gas oder Öl heizen.
Das Haus erfüllt heute schon, mit der Effizienzklasse C, die für 2035 geforderte Effizienzklasse D.
Wenn man dieses Objekt als Kapitalanlage erwerben möchte, so sind hier pro Wohnung etwa 700,00 € Kaltmiete zu erzielen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und ein Hauswirtschaftsraum auf ca. 122 m².
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und eine ca. 18 m² große Dachterrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin.
Das Haus ist teilunterkellert und es gibt einen Dachboden.
Des weiteren gibt es noch ein Gartenhaus, eine Garage und 3 Einstellplätze.
Lagedetails
Steinhude ist eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region, aber nicht nur das Steinhuder Meer, sondern auch die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt, Restaurants sowie Kindergarten und Schulen zeichnen den Ort aus.
Das Freizeitangebot ist vielfältig und bietet für jedermann die richtige Umgebung, z. B. Segel- und Surfschulen, Tennisplätze, Fitnessstudio und Reitsport. Besonders für seine Fahrradtouren ist die Region um das Steinhuder Meer bekannt. Verschiedene Golfplätze sind mit dem Auto in ca. 20 Min. erreichbar.
Gewährleistung
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.
Bilder
Daten
| Grundstücksgröße | ca. 600 m² |
| Wohnfläche | ca. 245 m² |
| Baujahr | 1963 |
| Preis | 299.000,00 € |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Geschosse | 2 |
| Garagenanzahl | 1 |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| Bezugstermin | 01.08.2023 |
| Heizungsart | Elektroheizung |
| Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 91,47 kWh/(m²*a) |
| Effizienzklasse | C |
| Ausweisdatum | 26.03.2023 |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Anfahrt
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Bühmann Immobilien
Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude
0 50 33 / 27 09
0 50 33 / 996 60 38
0172 / 419 37 51
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