Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1993 als Holzhaus im Blockhaussystem (Bohlen 14×7,0, Innendämmung, Innenverkleidung 1,8 cm) erbaut und wurde kürzlich erst von außen neu verkleidet. Durch die Holzbauweise gibt es in diesem Haus ein wunderbares Raumklima und die Isolierwerte sind auch sehr gut. Es wurden in diesem Jahr neue Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut und im Jahr 2010 wurde die Heizung erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelkaminofen. Eine neuwertige Einbauküche kann mit übernommen werden. Der Garten ist nicht sehr groß, aber absolut ruhig gelegen. Es gibt zwei Garagen und ein Carport. Eine PV-Anlage auf dem Dach speichert Strom der ca. 2.500,00 € im Jahr einbringt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit dem Treppenaufgang nach oben, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein beheizter Wintergarten. Direkt am Haus ist eine der Garagen und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Lagedetails

Hagenburg liegt im Naturpark Steinhuder Meer und gehört zum Landkreis Schaumburg.
Vom Haus aus sind es nur wenige Minuten bis zum Steinhuder Meer.
Im Ort gibt es sämtliche Produkte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Wunstorf oder Stadthagen.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung über die B441 nach Wunstorf und zur A2.
Vom Bahnhof Wunstorf fahren alle 15 Minuten Züge Richtung Hannover.

Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Bilder

Daten

Grundstücksgröße ca. 300 m²
Wohnfläche  ca. 260 m²
Baujahr 1993
Preis 459.000,- €
Zimmeranzahl 6
Geschosse 2
Garagenanzahl 2
Carport 1
Bezugstermin 01.09.2021
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 108,70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Ausweisdatum 05.02.2021
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude

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