Objektbeschreibung

Aufgrund eines Neubaus ist diese Doppelhaushälfte zu verkaufen, die Fertigstellung des Neubaus ist spätestens zu März 2023 geplant.
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße.
Auf insgesamt 160 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsflur von dem das Gäste-WC abgeht, durch eine weitere Tür betritt man den offenen Wohn- Essbereich mit einem wasserführenden Kaminofen und durch einen Rundbogen betritt man die offene Küche, mit einer Einbauküche die auf Wunsch mit erworben werden kann. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das erst kürzlich sanierte Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht zur Zeit aus einem großem Raum, hier würden durch setzen einer Zwischenwand 2 Räume entstehen.
Im Keller gibt es 4 Räume, einen größeren Kellerraum, einen für Waschmaschine und Heizung, einen kleineren Raum indem Strom- und Wasseranschluss sind und einen kleinen Raum mit einem Kellerausgang nach draußen.

Ausstattung

Die Sanierungen der letzten Jahre.
2015: neue Einbauküche incl. neuer Stromleitungen und Unterverteiler
Gäste-WC saniert
2016: Terrassenüberdachung
2020: Gartengestaltung und Einbau eines kleinen Pools
2021: Umbau der Heizung/Pumpengruppen plus Wasserführendem Kamin, plus 800 Liter Pufferspeicher
und Vorbereitung für eine Brennwerttherme oder alternative Heizung.
Das Hauptbadezimmer wurde kernsaniert, incl. aller Leitungen, Fliesen und Armaturen.
Die Hofeinfahrt wurde neu gepflastert.
2022: Einbau einer Brennwerttherme.

Da in den letzten Jahren ausschließlich mit dem wasserführenden Kamin geheizt wurde ist hier kein Gas verbraucht worden. Würde man nun noch eine Photovoltaikanlage mit Speicher installieren, wäre man mit dem Wärmeträger Holz nahezu autark.

Lagedetails

Hagenburg liegt im Naturpark Steinhuder Meer und gehört zum Landkreis Schaumburg.
Im Ort gibt es sämtliche Produkte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Wunstorf oder Stadthagen.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung über die B441 nach Wunstorf und zur A2.
Vom Bahnhof Wunstorf fahren alle 15 Minuten Züge Richtung Hannover.

Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Bilder

Daten

Grundstücksgröße 230 m²
Wohnfläche ca. 160 m²
Baujahr 1985
Preis 359.000,- €
Zimmeranzahl 5
Geschosse 2
Garagenanzahl
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin spätesten März 2023
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 111,61 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Ausweisdatum 10.06.2022
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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