31553 Düdinghausen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Scheune

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und zahlreiche funktionale Ausstattungsmerkmale – ideal geeignet für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Herzstück des Hauses ist der beheizbare Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der sich als vollwertiges Wohnzimmer nutzen lässt und einen direkten Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand bietet. Der durchdachte Grundriss schafft großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie mehrere Kaminanschlüsse zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wurde der gesamte Bodenbelag vor zwei Jahren vollständig erneuert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einer neueren Gaube versehen. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss eine weitere Küche sowie ein modernes Badezimmer, was die Immobilie auch für Mehrgenerationennutzung oder alternative Wohnkonzepte interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Ein großer, gepflasterter Hof bietet reichlich Stellfläche und Zugang zu einer zusätzlichen Garage sowie einer großen Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Der Garten verfügt über eine eingefasste Quelle und eine Brunnenpumpe – eine reizvolle Kombination aus Nutzwert und natürlichem Ambiente.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Üton-Steinen errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine Vielzahl durchdachter Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Düdinghausen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Auhagen im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Südrand des Schaumburger Waldes, bietet Düdinghausen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Düdinghausen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus – Felder, Wiesen und Wälder prägen das Bild und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Die Bundesstraßen B65 und B442 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die nächsten größeren Orte Lindhorst, Stadthagen und Wunstorf. Der Bahnhof Lindhorst (ca. 5 km entfernt) ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die S-Bahn Richtung Hannover und Minden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahen Umkreis, insbesondere in Lindhorst oder Stadthagen. Die Gemeinde Auhagen selbst bietet eine freundliche, familienorientierte Infrastruktur mit einer engagierten Dorfgemeinschaft.
Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick

Grundstücksfläche	ca. 1177 qm
Wohnfläche	ca. 198 qm
Energieträger	ÖL
Energiekoeffizient	G
Energieverbrauch	200,37
Kaminofen	2
Bäder	3
Zimmer	8
Nutzfläche	ca. 94
Maklercourtage	Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.