Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Försterteich in 31558 Hagenburg
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Hagenburg erwartet Sie diese Immobilie – ideal für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Mieteinnahme zur Finanzierung.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Der großzügige Garten grenzt direkt an den großen Teich sowie die Parkanlage von Hagenburg – ein traumhaftes Umfeld zum Entspannen, Spazieren und Genießen der Natur.
Ein schöner, großer Garten lädt zusätzlich zum Spielen und Gärtnern ein – ergänzt durch ein eigenes Gewächshaus für alle, die Freude am Anbau haben. Der helle Wintergarten bietet einen wunderbaren Platz zum Wohlfühlen in jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Mieteinheit, die attraktive Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Ein Vollkeller sorgt für viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Die Wohneinheit im EG ist zur Eigennutzung bereit.
Technisch überzeugt das Haus ebenfalls: Auf dem Dach ist eine Solarthermie-Anlage installiert, die für Energieeffizienz sorgt, und die moderne Heizungsanlage garantiert komfortables Wohnen bei zeitgemäßen Betriebskosten.
Lagebeschreibung
Hagenburg liegt im Naturpark Steinhuder Meer. Steinhude ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone in Hagenburg, idyllisch an einem Teich gelegen. In Hagenburg finden sie alles für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, einen Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und vieles mehr. Weiterführende Schulen sind bequem in Wunstorf, Stadthagen und Bad Nenndorf erreichbar.
Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B65 und B442 sind in kürzester Zeit erreichbar. In Wunstorf, nur ca. 8 km entfernt, haben Sie Anschluss an das Deutsche Bahn-Netz und die S-Bahn der Region Hannover. Von Wunstorf nach Hannover Hauptbahnhof beträgt die Fahrtdauer nur etwa 15 Minuten.
Das Wichtigste auf einem Blick
Grundstücksgröße | ca. 561 qm |
Wohnfläche | ca. 169,10 qm |
Kaltmiete der Einliegerwohnung | 520 EUR |
Besonderheit | Lage direkt am Försterteich in Hagenburg |
Zimmer | 6 |
Energieeffizienzklasse | F |
Ausstattung | Solarthermie |
Heizung | Gas aus 2009 |
Maklerprovision | Die Maklerprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
