31535 Vesbeck – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1979 erbaute, ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Garten, einem Wintergarten, einer Garage sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den zentralen Flur rechts in die Küche, die mit einem direkten Durchgang an den großzügigen Wohnbereich anschließt.
Von hier aus öffnet sich der Zugang in den hellen Wintergarten, der ganzjährig eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist ebenfalls über den Flur möglich. Links vom Hauseingang befindet sich die Treppe ins Obergeschoss sowie in den Keller. Im linken Bereich des Erdgeschosses stehen ein Gäste-WC, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu einem großen Wohnbereich auf der rechten Seite, in dem sich bei Bedarf eine Küchenzeile integrieren lässt – ideal für eine separate Wohneinheit oder ein großzügiges Studio. Auf der linken Seite befinden sich ein weitläufiger Schlafbereich sowie ein kleines Badezimmer. Zudem ist vom Flur aus der Zugang zum Dachboden erreichbar.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit einem Heizraum, einem großen Werkstattraum sowie drei weiteren Kellerräumen.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, einen Hof mit direktem Zugang zur Garage sowie einen weitläufigen Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Lagebeschreibung
Vesbeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge im Norden der Region Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur profitiert – ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Dienstleister oder auch ruhige Nutzungen wie Büro- und Praxisbetriebe.
Der Ort ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten. Diese naturnahe Umgebung sorgt für ein attraktives Arbeits- und Wohnumfeld und trägt zur hohen Lebensqualität der Region bei. Die Nähe zu großen Natur- und Erholungsflächen rund um die Leine, die Neustädter Moorlandschaften sowie die weitläufigen Außenbereiche von Neustadt verstärkt diesen Charakter.
Über die Landesstraße L193 sowie die umliegenden Kreisstraßen besteht eine gute Anbindung an die Kernstadt Neustadt am Rübenberge, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus bietet der Bahnhof Neustadt schnelle Verbindungen nach Hannover, Bremen und Nienburg – ideal für Pendler, Mitarbeiter und Kunden. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Wunstorf-Kolenfeld) ist in rund 15–20 Minuten erreichbar und stellt eine effektive Verbindung in die gesamte Metropolregion Hannover.
Vesbeck verfügt über eine gewachsene Struktur mit landwirtschaftlichen Betrieben, Wohnbereichen und kleineren Gewerben. Die umliegenden Ortsteile wie Laderholz, Borstel oder Dudensen bieten weitere Versorgungsmöglichkeiten, während Neustadt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten bereithält.
Die Kombination aus naturbezogener Lage, guter regionaler Anbindung und einem ruhigen, gepflegten Umfeld macht Vesbeck zu einem attraktiven Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie Handwerk, Dienstleistungen oder Büroeinheiten.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 160 m² |
Grundstücksfläche: | 622 m² |
Baujahr: | 1979 |
Anzahl Zimmer: | 6 |
Stellplätze: | 3 |
Kaufpreis: | 299.000 € |
Heizungsart: | Öl-Heizung |
Heizungsbaujahr: | 2018 |
Energieausweis: | Bedarfsausweis, Klasse: F, Kennwert: 162,53 |
Maklerprovision: | Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
