Altengerechte Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten nahe dem Steinhuder Meer 31547 Rehburg-Loccum, OT Winzlar

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus 17 Wohnungen, bis auf 4 Wohnungen sind alle barrierefrei und rollstuhlgerecht. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, selbst wenn eine Wohnung frei wird, ist es kein Problem diese wieder zu vermieten. Für das Objekt gibt es eine Teilungserklärung, und eine Wohnung ist als Eigentumswohnung verkauft, diese kann aber auf Wunsch zurück gekauft werden. Die Wohnungen haben 2 bis 3 Zimmer, jede Wohnung hat eine Einbauküche, die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die gesamte Einheit wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt. Auf einem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, aus welcher ca. 11.000,00 € jährlich durch Stromeinspeisung generiert werden. Durch Mieteinnahmen aus den Wohnungen, sowie den Einnahmen durch die Photovoltaikanlage, ergibt sich eine netto Einnahme von ca. 83.000,00 €.
Direkt gegenüber dieser Wohnanlage befindet sich eine Altenpflegeeinrichtung, hier besteht die Möglichkeit für die Mieter, sich je nach Gesundheitsgrad betreuen zu lassen, oder aber auch dort nur die Mahlzeiten einzunehmen.

Ausstattung

• 6 Wohnungen im Erdgeschoss zwischen 50 m² und 71 m²
• 7 Wohnungen im Obergeschoss zwischen 50 m² und 85 m²
• 3 Wohnungen im 2 Obergeschoss zwischen 25 m² und 50 m² (nicht barrierefrei)
• 1 Wohnung im Dachgeschoss 25 m² (nicht barrierefrei)

Lagedetails

Der Ort Winzlar liegt auf der Westseite des Steinhuder Meeres, direkt am Rundwanderweg um das Steinhuder Meer. Mit dem Auto fährt man jeweils ca. 15 Min. sowohl nach Steinhude als auch nach Mardorf, mit dem Fahrrad auf dem Rundwanderweg nach Steinhude ca. 30 Min., nach Mardorf ca. 20 Min. In Winzlar gibt es mehrere Vereine, einen Kindergarten, ein Restaurant, ein Dorfgasthaus, zwei Cafe und einen Bäcker. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc. gibt es im ca. 5 Min. entfernten Stadt Rehburg oder im gleichweit entfernten Hagenburg. Für Golfspieler sind mit den Plätzen in Loccum und in Mardorf gleich zwei Golfplätze zeitnah zu erreichen. Winzlar liegt im Naturpark Steinhuder Meer landschaftlich wunder schön und zum Spazierengehen oder Radfahren bestens geeignet. Auch für Tierhaltung ist hier die richtige Umgebung.

Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

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