Renditeobjekt nahe dem Steinhuder Meer

31547 Rehburg-Loccum, OT Winzlar

Grundstücksgröße 2728 m²
Wohnfläche ca.1080 m²
Baujahr1996
Preis1.670.000,- €
Geschosse3
Stellplatzanzahl23
HeizungsartBlockheizkraftwerk
EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert167,80 kWh/(m²a)
EffizienzklasseF
Ausweisdatum20.11.2019
KäuferprovisionDie Maklerprovision beträgt 5,95% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, ist vom Käufer zu zahlen und wird nur fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.












Ausstattung


6 Wohnungen im Erdgeschoss zwischen 50 m² und 71 m²
7 Wohnungen im Obergeschoss zwischen 50 m² und 85 m²
3 Wohnungen im 2 Obergeschoss zwischen 25 m² und 50 m² (nicht barrierefrei)
1 Wohnung im Dachgeschoss 25 m² (nicht barrierefrei)
1 Restaurant mit ca. 300 m²


Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus 17 Wohnungen, bis auf 4 Wohnungen sind alle barrierefrei und rollstuhlgerecht, sowie einem Restaurant. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, selbst wenn eine Wohnung frei wird, ist es kein Problem diese wieder zu vermieten. Für das Objekt gibt es eine Teilungserklärung, und eine Wohnung ist als Eigentumswohnung verkauft, diese kann aber auf Wunsch zurück gekauft werden. Die Wohnungen haben 2 bis 3 Zimmer, jede Wohnung hat eine Einbauküche, die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die gesamte Einheit wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt. Im Restaurantbereich wurde im September 2019 ein kompletter Elektroscheck durchgeführt und in diesem Zuge wurde der Lüftungsmotor für ca. 9.000,00 € erneuert. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem auch Groß- und Kleininventar von dem Restaurant, im Wert von ca. 30.000,00 €. Auf einem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, aus welcher ca. 11.000,00 € jährlich durch Stromeinspeisung generiert werden. Durch Mieteinnahmen aus den Wohnungen und dem Restaurant, sowie den Einnahmen durch die Photovoltaikanlage, ergibt sich eine netto Einnahme von ca. 106.000,00 €.
Direkt gegenüber dieser Wohnanlage befindet sich eine Altenpflegeeinrichtung, hier besteht die Möglichkeit für die Mieter, sich je nach Gesundheitsgrad betreuen zu lassen, oder aber auch dort nur die Mahlzeiten einzunehmen.

Lagedetails

Der Ort Winzlar liegt auf der Westseite des Steinhuder Meeres, direkt am Rundwanderweg um das Steinhuder Meer. Mit dem Auto fährt man jeweils ca. 15 Min. sowohl nach Steinhude als auch nach Mardorf, mit dem Fahrrad auf dem Rundwanderweg nach Steinhude ca. 30 Min., nach Mardorf ca. 20 Min. In Winzlar gibt es mehrere Vereine, einen Kindergarten, ein Restaurant, ein Dorfgasthaus, zwei Cafe und einen Bäcker. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc. gibt es im ca. 5 Min. entfernten Stadt Rehburg oder im gleichweit entfernten Hagenburg. Für Golfspieler sind mit den Plätzen in Loccum und in Mardorf gleich zwei Golfplätze zeitnah zu erreichen. Winzlar liegt im Naturpark Steinhuder Meer landschaftlich wunder schön und zum Spazierengehen oder Radfahren bestens geeignet. Auch für Tierhaltung ist hier die richtige Umgebung.

Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

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Bühmann Immobilien
Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude
Tel.: 0 50 33 / 27 09
Fax: 0 50 33 / 996 60 38
E-Mail: info@buehmann-immobilien.de
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kontakt

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Mobil0172 / 419 37 51
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