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Steinhude-KfW Haus mit dirktem Wasserzugang und eigenen Bootsliegeplätzen

Grundstücksgröße 1319 m²
Wohnfläche ca.183 m²
Baujahr1950
Preis449.000,- €
Zimmeranzahl4
Geschosse2
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert173,2 kWh/(m² a)
EffizienzklasseF
Ausweisdatum29.11.2013
Käuferprovisionprovisionsfrei












Ausstattung

Das lichtdurchflutete grosszügige Haus wurde nach Grundrissbereinigung 2004 aufwendig kernsaniert und energetisch verbessert. Das Haus wurde als KfW-Haus zetifiziert, mit Energiesparfasade versehen, mit neuen Fenstern ausgestattet, Heiztechnik erneuert, Dach- und Kellerdecke gedämmt. Und auch sonst ist hier alles nahezu neuwertig. Das Haus verfügt insgesamt über 183 m² Wohnfläche, zzgl. Garage und Carport.

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Grundstück ist geprägt durch eine gärtnerisch durchdachte Gartengestaltung und bietet mit seiner Terrasse viel Platz zum Bewegen und Entspannen. Der Hauszugang beeindruckt durch eine sogenannte Sylter-Mauer mit schöner Rosenhecke.

Die Raumaufteilung des Hauses ist weitestgehend recht offen gestaltet. Durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Garage gelangen Sie in das fast barierefreie Erdgeschoss. Vom Wohn-Essbereich mit Kamin und grosser offener Küche haben Sie durch eine grosse Fensterfront einen fantastischen Blick in den schönen Garten. Ein Schlafzimmer mit Ankleide ist verbunden mit dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC und zwei Waschbecken.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine im Ursprung belassene Treppe. Hier besticht ein lichtdurchfluteter Raum mit Kaminofen und komplett verglaster Front in Richtung Steinhuder Meer und Ausgang zur grosszügigen Dachterrasse. Eine Galerie ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Ein Schlafraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen die obere Etage. Die offene Küche kann bei Bedarf als Arbeits- oder Kinderzimmer umgebaut werden.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Bad und Küchenbereich im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen.

Im Keller finden Sie einen Wasch- und Trockenraum, einen Abstellraum sowie einen kleinen Raum mit Dusche, der die Möglichkeit eines Saunaeinbaus bietet.

Auf dem Grundstück gäbe es die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten, oder einen Teil des Grundstücks zu verkaufen. 

Lagedetails

Das Haus liegt nur 100 m Luftlinie vom Steinhuder Meer mit dem direkten Zugang zum Wasser und den zwei dazugehörigen Bootsliegeplätzen. Hier finden Sie ein Paradis für Wassersportler, Badefreunde und Naturliebhaber. Die Badeinsel, die auf 35.000 m² künstlich angelegte Insel, die vor allem für Kinder ein idealer Badeort ist, erreichen Sie fussläufig in ca. 15 Min.

Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und bietet für jedermann die entsprechende Umgebung. Hierzu zählen z. B. Segel- und Surfschulen, Tennisplätzen, Fitnesscenter sowie Pferdesport. Besonders für Fahrradtouren ist die Gegend um das Steinhuder Meer bekannt. Golfplätze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten

Die Autobahnanbindung zur A2 ist ca. 10 km entfernt. Steinhude verfügt über eine gute Busanbindung zum ca. 8 km entfernten Wunstorfer Bahnhof. Von hier fahren regelmäßig in kurzen Abständen Züge nach Hannover.

Der Ortskern von Steinhude mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Drogeriemarkt, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit zu erreichen.

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