V E R K A U F T

Expose 1

31515 Wunstorf-Bokeloh, Resthof mit Stallungen und Halle

Grundstücksgröße 2109 m²
Wohnfläche ca.168 m²
Baujahr1960
Preis365.000,- €
Zimmeranzahl6
Geschosse2
Garagenanzahl2
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert299 kWh(m²a)
EffizienzklasseH
Ausweisdatum10.03.2018
KäuferprovisionDie Maklerprovision beträgt 5,95% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, ist vom Käufer zu zahlen und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.












Ausstattung

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine große Diele, auf ca. 128 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer auf ca. 40 m², ein weiterer Ausbau des Obergeschosses um ca. 70 m² ist bereits vorbereitet. Die Kellerfläche beträgt ca. 107 m². Ehemalige Stallgebäude ca. 156 m², mit Heuboden, ein Hühnerstall, eine Doppelgarage ca. 40 m² und eine große Halle ca. 130 m², schließen sich an das Wohnhaus an.

Objektbeschreibung

Dieser alte Bauernhof liegt in Bokeloh, einem Ortsteil von Wunstorf. Die Äcker und Wiesen die früher zu dem Hof gehörten sind schon vor vielen Jahren mit Aufgabe der Landwirtschaft verkauft worden. Das ehemalige alte Fachwerkhaus wurde 1960 durch ein neues Wohnhaus ersetzt. Das Haus wurde im laufe der Jahre immer wieder in Stand gehalten, so wurden 1988 neue Kunstoffenster mit Isolierverglasung eingesetzt, 2009 eine neue Heizung installiert und die Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss isoliert.







Hier kann man sofort einziehen und es sich nach und nach so gestalten wie man es gern hätte. Durch das großzügige Grundstück, das Haus mit den Nebengebäuden und die ruhige Dorflage, ist hier für Kinder ein Paradies zum wohnen. 






Durch die noch vorhandenen Stallungen und eine große Halle ergeben sich hier eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es Tierhaltung, oder das Unterstellen von Booten, Wohnwagen oder Wohnmobilen, alles ist hier möglich.






Auf dem ca. 2100 m² großen Grundstück ist es auch möglich ein zweites Haus zu bauen, oder ein bzw. zwei Grundstücke (bei Abriss der Halle) zu verkaufen.

Lagedetails

Dieser Resthof befindet sich in Bokeloh, einem Ortsteil von Wunstorf. Bokeloh liegt
ca. 5 km südlich vom Steinhuder Meer und ebenfalls ca. 5 km westlich des Zentrums von Wunstorf.

Eine Grundversorgung ist im Ort Bokeloh vorhanden. Es gibt einen Bäcker, einen Schlachter, einen Zeitschriftenladen, zwei Banken, eine Apotheke, sowie Ärzte, einen Zahnarzt, verschiedene Gaststätten und ein Freibad. Ein Gewerbegebiet in dem sich unteranderem Marktkauf und Obi befinden liegt ca. 3 km von Bokeloh entfernt. In der wunderschönen Fußgängerzone von Wunstorf findet man viele weitere Geschäfte und Ärzte.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen mitten im Ort. Die weiterbildende Schulen wie IGS Wunstorf oder das Höltygymnasium sowie das Wirtschaftsgymnasium befinden sich in Wunstorf.

Die Autobahnanbindung zur A2 ist ca. 10 km entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, oder vom Bahnhof Wunstorf, der in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Die Ortschaft Bokeloh verfügt über eine gute Busanbindung und eine Haltestelle ist ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Interesse an diesem Objekt?

Bühmann Immobilien
Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude
Tel.: 0 50 33 / 27 09
Fax: 0 50 33 / 996 60 38
E-Mail: info@buehmann-immobilien.de
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kontakt

Bühmann Immobilien
Metjenkamp 22
31515 Wunstorf-Steinhude

Telefon0 50 33 / 27 09
Fax0 50 33 / 996 60 38
Mobil0172 / 419 37 51
E-Mailinfo@buehmann-immobilien.de

Sie wollen eine Immobilie verkaufen?
Impressum und Datenschutz · AGB