31552 Rodenberg, interessantes Renditeobjekt mit zusätzlichem Bauland

Objektbeschreibung

Einzigartige Investitionsmöglichkeit!
Hier präsentieren wir Ihnen ein bemerkenswertes Angebot: Ein ca. 4800 qm großes Grundstück in einem Mischgebiet, das mit attraktiven Immobilien bebaut ist und noch weitere Ausbaureserven bietet.

Das Angebot umfasst:
1. 6-Familienhaus nach KfW 55-Standard (Baujahr 2014): Modern und energieeffizient
gestaltet, bietet dieses Gebäude sechs separate Wohneinheiten auf 570 qm für Familien oder Singles. Dieses Objekt ist voll vermietet.
Durch die hochwertige PV- Anlage mit 70 kW können nicht nur die Heizung (Wärmepumpe)
betrieben, sondern auch der Strombedarf teilweise gedeckt werden, was zu langfristiger Rentabilität führt.

2. 1-Familienhaus (Baujahr 1970): Dieses charmante Haus aus den 70er Jahren bietet auf 270 qm individuellen Wohnraum für eine Familie und ist perfekt als zusätzliches Mieteinkommen oder für den Eigennutzer geeignet. Dieses Objekt ist nicht vermietet.

3. 4 Carports, 2 Garagen und 1 Doppelgarage: Für jede der Einheiten gibt es ausreichend
Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht und die Attraktivität der Immobilien steigert.

4. Werkstatt: Ideal für Handwerker oder Bastler bietet die Werkstatt zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die finanzielle Seite:
Allein die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses, belaufen sich auf beeindruckende 61.000,00 € pro Jahr, zusätzlich zu den Einnahmen von 7.200,00 € für Heizung und 6.000,00 € für Strom. Diese stabile Einkommensquelle, kombiniert mit den potenziellen Einsparungen durch die PV-Anlage, macht dieses Angebot äußerst attraktiv für Investoren auf der Suche nach langfristiger Rentabilität.

Die Zukunftsaussichten:
Neben den bestehenden Gebäuden bietet das großzügige Grundstück enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Mit der Möglichkeit, weitere Mehrfamilienhäuser zu bauen oder sogar ein Seniorenheim zu errichten, können Sie Ihre Investitionen langfristig diversifizieren und Ihre Rendite maximieren.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilienanlage bietet nicht nur solide Einnahmen und eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklung und Wachstum. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.
Kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investitionsträume Wirklichkeit werden zu lassen!

Lagedetails

Rodenberg befindet sich an den Ausläufern des Deisters. Der Ort mit seinen ca. 6.500 Einwohnern hat sich dank der hervorragenden Infrastruktur zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Banken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Für unsere jüngeren Bewohner befinden sich Kindergärten, Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und zahlreiche Sportvereine im Ort. Das Gymnasium kann mit dem Schulbus im nahe gelegenen Bad Nenndorf besucht werden.
Die Lage am Autobahnanschluss Bad Nenndorf bzw. Lauenau ist ein wichtiger Standortfaktor für Bewohner, Gewerbe und Handel. Innerhalb kürzester Zeit kann man mit der S-Bahn über den Bahnhof Bad Nenndorf oder dem Pkw nach Hannover bzw. zum Flughafen Langenhagen gelangen.

Das wichtigste im Überblick

Grundstücksgröße	4.800 qm
Wohnfläche	810 qm
Abgeschlossene Einheiten	7
Anzahl der Zimmer	25
Baujahr	2014 / 1970
Heizungsart	Wärmepumpe
Besonderheit	Weitere Bebauung möglich, 70 kw Photovolthaik
Kaufpreis	2.200.000 EUR
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gewährleistung	Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.