31547 Münchehagen – Einfamilienhaus mit Garage und Garten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich – Felder und die Rehburger Berge beginnen direkt hinter dem Haus und schaffen ein angenehmes, grünes Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für eine schnelle Internetverbindung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden, wodurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten entstehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert; es handelt sich um eine moderne Gas-Brennwerttherme.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Hof runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Garage ist bereits mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet. Ein weiteres kleines, gemauertes Häuschen bietet zusätzlichen Raum für Gartengeräte oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Lagebeschreibung
Münchehagen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Steinhuder Meer. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen sowie dem angrenzenden Naturpark Steinhuder Meer. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der Dinosaurierpark Münchehagen, der über die Region hinaus bekannt ist und das Freizeitangebot bereichert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraße B441 sind Wunstorf, Rehburg und Nienburg schnell erreichbar. Die Autobahn A2 ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten.
Münchehagen selbst überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders lebenswert.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 88 m² |
Grundstücksfläche: | 461 m² |
Baujahr: | ca. 1950 |
Anzahl Zimmer: | 4 |
Stellplätze: | 2 |
Kaufpreis: | 189.000 € |
Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
Heizungsbaujahr: | 2021 |
Energieausweis: | Bedarfssausweis, Klasse: H, Kennwert: 325,80 |
Maklerprovision: | Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
