31547 Bad Rehburg – großes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
Objektbeschreibung
Zwei Häuser – ein außergewöhnliches Angebot mit riesigem Potenzial!
Auf einem beeindruckenden 2.999 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Wohnensemble, bestehend aus zwei verbundenen Häusern, die Wohnen, Arbeiten und Investieren perfekt vereinen.
Der ursprüngliche Gebäudeteil aus ca. 1900 begeistert mit seinem charmanten Altbau-Charakter und beherbergt zusätzlich ein Ladengeschäft – ideal für Selbstständige, als Büro, Atelier oder zur Vermietung.
Der Anbau aus 1967, der 1981 aufgestockt wurde, bietet großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser zusammen ergeben ein beeindruckendes Raumangebot, das perfekt für Mehrgenerationen, große Familien oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte geeignet ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch gut nutzbare, teils sehr große Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderer Pluspunkt: Aufgrund der Grundstücksgröße kann ein separates Baugrundstück ausgewiesen werden – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, zusätzliche Wohnfläche oder ein weiteres Projekt zu realisieren.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
• 2 Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
• Ein Nebengebäude mit zusätzlicher Garage und Fläche für Gartengeräte oder Lager
• Ein Gartenhaus mit schöner Außenterrasse als Sitzmöglichkeit
Das weitläufige Grundstück mit vielfältigem Baumbestand und schönem Garten bietet viel Raum für grünes Wohnen, Familienleben und individuelle Ideen. Hier wartet ein Objekt mit Seltenheitswert, das zahlreiche Perspektiven eröffnet – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt.
Lagebeschreibung
Bad Rehburg ist ein Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser und liegt inmitten der reizvollen Rehburger Berge. Die erhöhte Lage auf rund 85 Metern über Normalhöhennull sowie die nahezu vollständige Waldumgebung verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre – ruhig, naturnah und zugleich gut erreichbar.
Das Umfeld gehört zum Naturpark Steinhuder Meer und bietet damit ein attraktives, grünes Arbeitsumfeld. Das Steinhuder Meer liegt nur etwa 5 Kilometer nordöstlich, die Weser rund 12 Kilometer östlich. Durch diese Lage entsteht ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Pluspunkt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Bad Rehburg liegt direkt an der Bundesstraße B441, die eine zügige Verbindung nach Wunstorf, Rehburg-Loccum und in Richtung Hannover schafft. Die Autobahn A2 (Abfahrt Wunstorf-Luthe) ist in rund 25 Kilometern erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Metropolregion Hannover sowie in Richtung Ruhrgebiet und Ostwestfalen.
Der Bürgerbus, der seit 1997 die Ortsteile von Rehburg-Loccum verbindet, sorgt für eine zusätzliche lokale Erreichbarkeit und erleichtert die Mobilität innerhalb der Umgebung.
Durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet Bad Rehburg attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 336 m² |
Grundstücksfläche: | 2.999 m² |
Baujahr: | ca. 1900, 1969 und 1981 |
Anzahl Zimmer: | 10 |
Stellplätze: | 3 |
Kaufpreis: | 299.000 € |
Heizungsart: | Ö-Zentralheizung |
Heizungsbaujahr: | 2004 |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis, Klasse: D, Kennwert: 116,70 |
Maklerprovision: | Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
