Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die zusammen leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen, sowie für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit von 145 Quadratmetern. Hier befindet sich ein geräumiger Flur mit einem einladenden Kamin und einer gemütlichen Sitzecke. Das große Wohnzimmer mit Essecke und einem Specksteinofen strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Die moderne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Kinderzimmer, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung höchsten Komfort. Ein Gäste-WC und ein weitläufiger Wintergarten runden das Angebot ab.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 110 Quadratmeter und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer gemütlichen Atmosphäre. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Ess- und Kaminecke, das perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie geeignet ist. Die Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste, während ein zusätzlicher Abstellraum flexibel als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die beiden Badezimmer, eines mit ebenerdiger Dusche (erneuert 2021) und das andere mit Badewanne, sind modern und komfortabel ausgestattet. Vom Balkon aus haben Sie direkten Zugang zum malerischen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Kellerbereich befindet sich eine separate Souterrainwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Mit einer Fläche von 95 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten zusätzlichen Wohnraum. Ein Abstellraum, ein Heizraum und eine Waschküche vervollständigen diese Einheit und bieten praktischen Stauraum sowie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
In dem großzügigem Garten befinden sich ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein Hochbeet, sowie ein Pool.
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ein attraktives Wohnkonzept sowohl für Familien als auch für Investoren. Die hochwertige Ausstattung, die liebevoll gestalteten Räume und der malerische Garten machen diese Immobilie besonders Interessant.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend in Nienstädt, die nächst größeren Städte sind Stadthagen (1km) und Bückeburg (9km). Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen. Bis zum Krankenhaus (Agaplesion Ev. Klinikum) sind es ungefähr 6 Kilometer.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alter Bahnhof (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Kirchhorsten (circa 2 Kilometer)

Das wichtigste im Überblick

Grundstücksgröße	1127 qm
Wohnfläche	350 qm
Abgeschlossene Einheiten	3
Anzahl der Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Baujahr	1978
Geragenplätze	2
Heizungsart	Öl-Heizung
Besonderheit	Gepflegter Zustand, Pool, Lage, Wohneinheiten
Kaufpreis	499.000 EUR
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gewährleistung	Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.