31547 Rehburg-Loccum – Mordernes, junges Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einem offenen und freundlichen Grundriss sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie schafft.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus. Rechts befindet sich eine geschickt integrierte Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC, während auf der linken Seite der praktische Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Geradeaus führt die Treppe in das Obergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einer offenen Gestaltung. Ein abgetrennter Arbeitsbereich bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder kann flexibel nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden, der die Möglichkeit für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Im Obergeschoss sorgt ein offen gestalteter Galeriebereich für ein großzügiges Raumgefühl und eine helle Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktiven Außenanlagen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen direkten Übergang in den Garten.
Zusätzlich stehen ein Hofbereich sowie eine Garage zur Verfügung und schaffen praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Außenflächen.
Lagebeschreibung
Rehburg-Loccum liegt im Landkreis Nienburg/Weser im Bundesland Niedersachsen, rund 50 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch das Steinhuder Meer, den Naturpark Steinhuder Meer sowie den bewaldeten Höhenzug der Rehburger Berge geprägt ist.
Das Stadtgebiet umfasst mehrere Ortsteile, darunter Rehburg, Loccum, Münchehagen und Bad Rehburg. Die Kombination aus Waldflächen, Wasserläufen wie dem Steinhuder Meerbach sowie verschiedenen Natur- und Schutzgebieten verleiht der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein positiver Faktor sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Rehburg-Loccum besitzt zudem eine starke touristische Bedeutung. Attraktionen wie das traditionsreiche Kloster Loccum oder der überregional bekannte Dinosaurierpark in Münchehagen ziehen jährlich zahlreiche Besucher an und stärken den Standort zusätzlich.
Durch die Lage am Steinhuder Meer beziehungsweise im angrenzenden Naturpark profitiert Rehburg-Loccum von einem attraktiven Umfeld, während gleichzeitig eine gute Anbindung in Richtung Hannover, Nienburg und Wunstorf gegeben ist. Damit bietet die Stadt interessante Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 135 m² |
Grundstücksfläche: | 598 m² |
Baujahr: | 2016 |
Anzahl Zimmer: | 4 |
Stellplätze: | 2 |
Kaufpreis: | 439.000 € |
Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
Heizungsbaujahr: | 2016 |
Energieausweis: | Verbrauchssausweis, Klasse: C, Kennwert: 75,10 |
Maklerprovision: | Die Maklerprovision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
